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全毛坯房子怎么劃分區域 設計師教你做安排

  目前,杭州市場上的房子越來越傾向于兩大類:一個是全精裝,另一個則是全毛坯。

  現在的毛坯房和以前比,最大的不同是,現在基本采用框架結構,承重墻體基本在房屋的外圍,內部墻體大部分可以改動。近期,甚至有項目的銷售員表示自己的項目在交付時,內部除衛生間和廚房以外,沒有固定墻體,免去了業主敲墻的步驟。

  這類房子最大的好處,就是業主可以根據自己的需要,隨意設置功能區間,以滿足生活的需要。

  如果你買了一套可以隨意劃分空間的房子,你要如何設置?為此,記者特地請教了幾位從事室內設計和裝修的設計師,聽他們從實際使用的角度,來解析每個空間的合理劃分。同時,也為選擇其他類型房源的購房者,做一個參考。

 

  戶型最大要點是通風要好

  設計師告訴記者,在挑選戶型上,首先要看的就是通風問題,這甚至是一個比采光更重要的問題。

  選擇戶型的時候,不要單純相信戶型圖上的“南北通透”幾個字,要先看圖。若南向陽臺或窗戶對通的是一堵墻的話,通風相對會有影響;若對通的是走道的話,通風情況相比通風井或者直接開窗必然是要差很多的。

  另外,廚房和衛生間的通風也比較重要。

  理論上說,廚房最好有窗戶,以方便諸如煤氣泄漏等意外狀況時的通風。

  衛生間方面,暗衛也是要盡量避免的。衛生間通風條件不夠的話,衛生間內的濕氣很難散去,這對業主的健康是非常不利的。如果條件允許的話,衛生間的窗戶也不要選擇高處的那種通風小窗,而是盡量選擇可以大窗,以便更好地通風對流。

  此外,在戶型選擇上,設計師表示邊套戶型也不一定比中間套好。如果采光和通風條件都合理的話,中間套的居住,也會比較舒適。

 

  餐廳開間不能小于3米

  客廳是家庭活動的中心區,主要用于家庭溝通、休閑、娛樂和會客。對于一般的中國家庭來說,要滿足上述幾個需求,客廳內需要擺放沙發、茶幾和電視幾樣家具家電產品。

  目前,現在杭州市場上的90平方米左右戶型,客廳開間都在3.6-4.2米之間,進深基本都在5米以內,整個客廳的面積大概在20平方米左右。甚至有很大一部分戶型,在功能設計上是把客餐廳連在一起的,整體的進深也基本在6米左右,整體面積在25平方米左右。

  在上述面積的限制下,設計師建議客廳可擺放一組多人沙發,長度控制在3米左右。同時,考慮到看電視時的視覺效果,電視的觀看距離需要以電視屏幕對角線長度的3倍為宜。換言之,普通32寸左右電視的觀看距離,需在2.5米以上?鄢嘲l厚度、電視柜厚度等因素,3.6米左右面寬的客廳,電視機大小最好不要超過32寸,否則會產生一種壓迫感。

  從電視機的角度來考慮,設計師認為25平方米左右的客廳(不含餐廳)可擺放42寸及以下的電視;35平方米左右的客廳(不含餐廳)可滿足42寸及以上電視的觀看需求。

  與客廳相連的餐廳,在90平方米的戶型中,基本上是一個被忽略的區域。但是,在實際使用中,這個區域其實非常重要。

  設計師建議,如果是普通三口之家居住,90平方米的戶型請放棄中西兩個餐廳的設計,西式餐吧的意義并不大。一般來說,西式餐吧設計在廚房與餐廳的連接處,使得整個廚房成了開放廚房。這在一般的中式家庭并不是太實用,油煙會到處飄散,影響家庭的整潔度。

  考慮到正常家庭人口和一般會客的要求,設計師建議餐廳的開間最好不要小于3米。否則,不是餐桌僅貼著墻,就是可能影響廚房出入,或者無法容納客人用餐。

 

  主臥并非越大越好

  設計師強調,臥室并非越大越好。合理的面積和合理的空間排布,才能給主人更好的睡眠,F在,就連高端公寓、排屋別墅等大面積產品,也把臥室的面積控制在合理范圍內。

  近期面世的濱江華家池公寓也是如此。華家池公寓是濱江新一代的精裝產品,在戶型規劃上較以往有了改進和提升。其中,125平方米A戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積在16平方米左右,139平方米B戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積在15平方米左右,188平方米E戶型和F戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積也僅為23平方米左右。

  若是90平方米左右的小戶型產品,主臥的面積更是應該合理規劃。

  從家具方面來看,床的長度在2米左右,電視柜的厚度在0.6米左右,所以臥室的開間不能低于3米。進深方面,一般雙人床的寬度在1.5-1.8米左右,床頭柜寬度在1.2米左右,衣柜的寬度在0.6米左右,所以進深尺寸最好不要少于3.3-3.6米。如果女主人需要梳妝臺,另需安排0.8-1.2米左右的進深。另外,還要考慮到臥室門,需要留1米左右的活動半徑。

  上述這些距離都是按照現在市面上家具的尺寸為基礎的。如果需要另外增加其他家電或家具,如按摩椅、貴妃榻等,還需要在主臥面積上相應增加尺寸。如果沒有其他太多的家電或家具了,主臥面積就以上述尺寸為宜,無需太多空曠面積。

  現在,大部分家庭都希望擁有一個走入式衣帽間。這個儲藏空間一般也設置在主臥的套房內。如果房子面積有限的話,設計師建議走入式衣帽間的面積控制在4-5平方米就好,既滿足了正常的試用需求,也不太占用面積。

 

  10平方米書房比較合適

  首先,包不包陽臺自然是根據家庭人口和居住需求來考慮的。這里討論的是不包進房間的南北陽臺。

  目前市面上的南向陽臺,一般是兩種:南向連通大陽臺或者奇、偶層錯開的南向陽臺。

  如果南向陽臺需要具有休閑功能,比如看書、喝茶,陽臺的進深最好在1.8米以上,方便設置茶幾、花草或者跑步機等。南向陽臺若只當做洗衣房使用,進深在1.5米左右即可,放一臺普通洗衣機及一個洗衣平臺即可。

  而北向陽臺或露臺,在小戶型產品上,一般都被業主包進來當做書房使用。書房是業主的學習或者辦公區間,在小戶型產品中,面積不需要太大。由于不需要擺放太多固定尺寸的家具,所以書房的面積相對自由一些。

  一般如果書桌需要兼具電腦桌和讀寫桌功能的話,寬度在2米左右比較合適。再加上書柜的尺寸和正常走動的尺寸,書房面積控制在10平方米左右,就比較舒適了。



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